Wat is dispositie van zorgvastgoed?

Het begrip dispositie betekent letterlijk “het beschikken over” of “het vervreemden van” vastgoed.
In de context van de zorgsector verwijst het naar het afstoten of verkopen van zorggerelateerde gebouwen die niet langer nodig zijn voor de primaire zorgactiviteiten.

• Verpleeghuizen en verzorgingscentra
• Woonzorglocaties
• Dagbestedingscentra
• Maatschappelijke gebouwen met zorgfunctie
• Praktijkruimtes of gezondheidscentra

Synoniemen: vastgoedafstoting, vastgoedoptimalisatie, zorgvastgoedportefeuille herstructurering.

Waarom dispositie van zorgvastgoed belangrijk is

De dispositie van zorgvastgoed is geen puur financiële beslissing — het raakt aan strategie, continuïteit van zorg en maatschappelijke verantwoordelijkheid.

1. Veranderende zorgvraag

De zorg verschuift van intramuraal naar extramuraal: mensen blijven langer thuis wonen, waardoor er minder vraag is naar traditionele zorginstellingen.

2. Financiële druk en belasting

De stijgende belastingdruk op vastgoedbezit en beperkte vergoedingen vanuit de zorgverzekeraars maken verkoop aantrekkelijker.

3. Strategische focus

Zorginstellingen willen middelen inzetten op hun kerntaak: zorg verlenen. Vastgoedbeheer vraagt om specifieke expertise die niet elke organisatie heeft.

4. Verouderd vastgoed

Veel zorggebouwen voldoen niet meer aan eisen voor duurzaamheid of energiezuinigheid. Verkoop of herontwikkeling is dan vaak de beste optie.

5. Marktpotentie

De vraag naar maatschappelijk en woonzorgvastgoed groeit. Dit maakt het een gunstig moment om te verkopen of te herontwikkelen.

De stappen van een dispositietraject

1. Vastgoedportefeuille analyseren

Breng uw vastgoed in kaart en bepaal welke panden essentieel zijn en welke in aanmerking komen voor dispositie.

2. Beleidsmatige afweging

Stem de dispositie af op uw maatschappelijke verantwoordelijkheid. Betrek tijdig de Raad van Toezicht, OR en stakeholders.

3. Waardebepaling en marktanalyse

Laat een waardering uitvoeren door een specialist in zorgvastgoed. Belangrijke factoren:

• Bestemmingsplan en herontwikkelingsmogelijkheden
• Locatie, onderhoud en duurzaamheid
• Huurcontracten en exploitatievormen

4. Dispositiestrategie bepalen

• Directe verkoop aan belegger of ontwikkelaar
• Sale & leaseback: verkoop met terughuur
• Herontwikkeling tot woningen of gemengd gebruik
• Overdracht aan maatschappelijke partners

5. Verkoopvoorbereiding

Een goed verkoopmemorandum bevat kadastrale gegevens, onderhoudsrapporten, financiële kengetallen en duurzaamheidsinformatie.

6. Onderhandeling en due diligence

Kopers onderzoeken juridische, technische en financiële risico’s. Zorg voor transparante documentatie.

7. Transactie en overdracht

Na overeenstemming volgt de notariële overdracht. Leg afspraken over zorgcontinuïteit vast in de verkoopvoorwaarden.

Belangrijke aandachtspunten bij dispositie

• Bestemmingsplan: check of zorg-, woon- of maatschappelijke functies zijn toegestaan.
• Herontwikkelingspotentie: stedelijke panden zijn vaak meer waard na functiewijziging.
• Duurzaamheid: energielabels beïnvloeden de waarde.
• Fiscale gevolgen: afrekening in VPB of BTW kan invloed hebben op de netto-opbrengst.
• Reputatie: communiceer transparant met medewerkers en omgeving.

Voorbeeld: dispositie van een verzorgingshuis

Een zorginstelling besluit een oud verzorgingshuis te verkopen. Het pand is verouderd en niet meer duurzaam.
Na een marktanalyse blijkt de locatie geschikt voor herontwikkeling naar woonzorgappartementen.
Door samenwerking met een ontwikkelaar wordt het vastgoed met winst verkocht én blijft er passende zorg beschikbaar.

Veelgestelde vragen (FAQ)

Wat betekent dispositie van zorgvastgoed precies?

Het afstoten of verkopen van zorgvastgoed dat niet langer nodig is voor zorgverlening.

Welke soorten zorgvastgoed komen in aanmerking?

Verpleeghuizen, woonzorglocaties, dagbesteding, praktijkruimtes en maatschappelijke gebouwen.

Waarom is dispositie juist nu actueel?

Door veranderende zorgvraag, duurzaamheidseisen en hogere belastingdruk is dispositie financieel aantrekkelijker geworden.

Wat is het verschil tussen dispositie en verkoop?

Dispositie omvat ook strategische herontwikkeling of overdracht aan maatschappelijke organisaties.

Hoe wordt de waarde bepaald?

Op basis van gebruikswaarde, locatie, huurcontracten en herontwikkelingsmogelijkheden.

Kan een zorginstelling vastgoed verkopen en blijven huren?

Ja, via een sale & leaseback-constructie blijft de instelling gebruiker.

Wie helpt bij dispositie van zorgvastgoed?

Gespecialiseerde beleggers of adviseurs, zoals Baan Vastgoed.

Conclusie

De dispositie van zorgvastgoed is een strategische keuze die vraagt om marktkennis en zorgvuldigheid.
Door inzicht in uw vastgoedportefeuille, een realistische waardering en een duidelijke strategie haalt u het maximale uit uw vastgoed.

De markt is in beweging — de vraag naar duurzame zorg- en woonconcepten groeit.
Nu is het moment om uw dispositieplan concreet te maken.

Direct advies over uw zorgvastgoed?

Wilt u weten wat uw zorgvastgoed waard is of overweegt u dispositie?
Baan Vastgoed is gespecialiseerd in de aankoop en herontwikkeling van zorgvastgoed.
Wij kopen direct van zorginstellingen en maatschappelijke organi