Maatschappelijk Vastgoed Off-Market Verkopen: Gids voor Makelaars in 2025
Maatschappelijk Vastgoed Off-Market Verkopen: Gids voor Makelaars in 2025 Laatst bijgewerkt: november 2025 Bent u makelaar en heeft u maatschappelijk […]
Terug naar al het nieuwsInhoud:
Deel dit artikel:
Geschreven door:
Maatschappelijk Vastgoed Off-Market Verkopen: Gids voor Makelaars in 2025
Laatst bijgewerkt: november 2025
Bent u makelaar en heeft u maatschappelijk vastgoed in portefeuille dat u discreet wilt verkopen?
Dan is een off-market verkoop een slimme strategie. U bereikt betrouwbare beleggers, behoudt privacy voor uw opdrachtgever en voorkomt druk op de prijs.
In deze gids leest u alles over het verkopen van maatschappelijk vastgoed buiten de open markt, en waarom samenwerking met
Baan Vastgoed u tijd, geld en zorgen bespaart.
Wat is maatschappelijk vastgoed?
Maatschappelijk vastgoed omvat gebouwen met een publieke of sociale functie, waaronder:
- Zorg- en gezondheidscentra
- Schoolgebouwen en kinderopvanglocaties
- Sporthallen, buurthuizen en culturele centra
- Gebouwen van gemeenten, woningcorporaties of kerken
Deze panden hebben meestal een maatschappelijke bestemming of een gemengde bestemming waarin zorg, onderwijs of dienstverlening is toegestaan.
Wat betekent off-market verkoop?
Bij een off-market verkoop biedt de makelaar een pand niet openbaar aan via Funda of RealNext, maar benadert hij discreet een selecte groep professionele kopers.
Zo blijft de transactie buiten de publiciteit.
Voordelen van off-market verkoop
- Discretie: geen ruchtbaarheid onder huurders of gebruikers
- Snelheid: directe lijnen met gekwalificeerde beleggers
- Zekerheid: minder kans op afhaken of financieringsproblemen
- Prijsbehoud: geen druk van open marktmechanismen
Waarom makelaars kiezen voor off-market verkoop
1. Beperkt koperspubliek
Maatschappelijk vastgoed vraagt om specialistische kennis. Niet elke belegger kent de regelgeving, huurcontracten of zorgexploitatie.
Baan Vastgoed richt zich specifiek op deze niche.
2. Complexe bestemmingen
Veel panden hebben een zorg- of onderwijsbestemming. Kennis van bestemmingsplannen en herontwikkelingspotentie is essentieel.
3. Discretie bij lopende exploitatie
Zorginstellingen of gemeenten willen vaak niet dat medewerkers weten dat verkoop speelt. Off-market verkoop voorkomt onrust.
4. Hogere slagingskans
Door alleen serieuze, financieel sterke kopers te benaderen, stijgt de kans op een succesvolle deal aanzienlijk.
Hoe werkt off-market verkoop in de praktijk?
1. Analyse van het vastgoed
Inventariseer het pand: bestemming, gebruik, huurcontracten, onderhoud en energieprestatie.
2. Waardebepaling
De waarde hangt af van locatie, bestemming, huurcontracten en duurzaamheid.
Lees meer over waardebepaling van maatschappelijk vastgoed.
3. Koperselectie
Benader alleen beleggers met ervaring in maatschappelijk vastgoed.
Baan Vastgoed koopt rechtstreeks van makelaars en instellingen, zonder tussenkomst van openbare verkoop.
4. Onderhandeling en afronding
Na intentieverklaring volgt due diligence en notariële overdracht — vaak binnen 4 tot 8 weken.
Waarom samenwerken met Baan Vastgoed?
Baan Vastgoed is een gespecialiseerde belegger in zorg- en maatschappelijk vastgoed.
Wij kopen direct, discreet en zonder financieringsvoorbehoud.
- Direct bod binnen enkele dagen
- Afhandeling binnen 4–6 weken
- Volledige vertrouwelijkheid gegarandeerd
- Professionele begeleiding en marktkennis
Lees meer over direct verkopen aan Baan Vastgoed.
Veelgestelde vragen (FAQ)
Wat is maatschappelijk vastgoed precies?
Gebouwen met een publieke of sociale functie, zoals scholen, zorgcentra of buurthuizen.
Waarom off-market verkopen in plaats van openbaar?
Discretie, snelheid en zekerheid: u voorkomt onnodige publiciteit en prijsdruk.
Is off-market verkoop toegestaan bij gemeentelijke objecten?
Ja, mits marktconform en transparant, binnen de wettelijke kaders.
Hoe lang duurt een off-market verkoop gemiddeld?
Tussen de 4 en 8 weken, afhankelijk van het due diligence-proces.
Werkt Baan Vastgoed samen met makelaars?
Ja, wij werken actief samen met makelaars en delen onze marktkennis en netwerk.
Conclusie
Off-market verkoop is een ideale oplossing voor makelaars die discretie, snelheid en zekerheid willen combineren.
Door samen te werken met Baan Vastgoed bereikt u betrouwbare kopers in de niche van maatschappelijk vastgoed.
De vraag naar duurzame, maatschappelijk relevante gebouwen groeit.
Dit is hét moment om kansen te benutten in deze specialistische markt.
Maatschappelijk vastgoed off-market verkopen?
Baan Vastgoed koopt en belegt in maatschappelijk en zorgvastgoed in heel Nederland.
Wij werken samen met makelaars die hun objecten discreet willen aanbieden.
Neem contact op voor een vertrouwelijk gesprek
Gerelateerde artikelen
Bronnen:
Rijksoverheid,
NEPROM,
Kadaster
👉 Wilt u meer weten over het verkopen van uw vastgoed portefeuille? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek en of voorstel.
📞 Bel ons vandaag nog op 010-8414557
📧 Of mail naar gerard@baanvastgoed.nl
👉 Of vul het contactformulier in op onze website